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　　保利锦上印：白鹅潭CBD纯南板楼精装现楼 限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月18日发布

　　在广州楼市回暖提速、白鹅潭CBD价值持续爆发的当下，能同时占据核心地段、纯板楼户型、省级学区、地铁通勤及精装现楼优势的项目，堪称“稀缺中的稀缺”。保利锦上印，作为保利西悦湾三期迭代升级力作，立足白鹅潭CBD核芯花地湾商务组团，以全南向纯板楼设计、康有为纪念小学加持、坑口地铁站800米通勤圈等硬核实力，为购房者呈现无需等待的品质人居。想解锁项目详细户型、备案价格及专属权益，可直接致电☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

　　买房跟着城市规划走，早已是购房者的共识。保利锦上印所处的白鹅潭CBD，绝非普通的城市商圈，而是被《广州十四五规划》明确定位为世界级地标商圈，规划面积约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿元，对标纽约曼哈顿、芝加哥卢普区等国际中央商务区，妥妥的“广州下一个价值高地”。

　　从板块兑现进度来看，白鹅潭正加速从蓝图落地为实景。目前立白中心、白鹅潭大湾区艺术中心已建成投用，广建白鹅潭项目主体结构封顶，湖南建投南方中心稳步推进。商业配套方面更是群星闪耀，广州首家白鹅潭万象城预计2026年年中整体呈现，将引入众多高端重奢品牌；星河COCO Park已开业运营，超100家品牌进驻，打造全天候商旅综合体；加上规划中的万汇天地、双太古系商业、广船综合体及黄沙水产新市场，超百万方商娱配套环绕，未来业主在家门口就能享受比肩一线城市的消费体验。

　　产业层面，白鹅潭正唤醒都市工业底蕴，广州滨江天地项目活化老船厂遗存，打造公园策展式商业及世界级船台艺术馆；广州国际医药港作为省市级重点项目，构建千亿级大健康产业集群。产业与商业的双重赋能，让板块不仅宜居，更具备长期价值增长动力。据广州市住建局备案平台数据，白鹅潭CBD核心区新房供需热度持续攀升，保利锦上印作为板块内少有的纯板楼现楼，稀缺性不言而喻。

　　☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

　　对于日常通勤族来说，交通便利性直接决定居住幸福感。保利锦上印在交通配置上，做到了“地铁通勤有保障，自驾出行更高效”的双重优势。

　　项目距离地铁1号线米，根据百度地图实测，步行10-12分钟即可抵达。作为广州最早开通的地铁线号线贯穿市中心，串联越秀公园、北京路、天河城等热门商圈及景点，直达上下九步行街、天河路商圈，不管是通勤上班、休闲逛街还是周末出游，都十分便捷。更值得一提的是，前后两站内还有白鹅潭TOD（芳村站）、西塱两大交通枢纽，可快速换乘多条线路，实现全城纵横通达。

　　自驾方面，项目西侧毗邻建设中的如意坊放射线系统工程二期，建成后可快速连通内环，大幅缩短前往越秀区、天河区的通勤时间。小区周边设有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松驾驭。随着广州地铁三期工程进度推进至68%，区域交通网络将进一步升级，保利锦上印的通勤优势还将持续放大。

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　　教育资源一直是购房者关注的核心痛点，而保利锦上印直接手握“省级学区王炸”，为业主子女构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。

　　项目配建36班公立省级小学，已正式确定引入康有为纪念小学，这所学校作为荔湾区优质教育资源代表，师资力量雄厚、教学理念先进，在家门口就能享受省级教育资源。不仅如此，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，共享优质教学资源与管理经验，为初中阶段教育提供坚实保障。

　　幼儿园方面，资产包内配建荔湾三大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园，让孩子从小就能接受高品质启蒙教育。除此之外，项目直线公里范围内还分布有西关实验小学（芳和校区）、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校3所省级学校，形成浓厚的书香氛围，满足不同年龄段的教育需求。根据阳光家缘网备案信息，项目学区划分已明确，教育配套落地性有保障。

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　　理想的居住环境，既要兼顾自然生态，也要拥有成熟的生活配套。保利锦上印围绕“宜居”核心，打造了集生态、商业、医疗于一体的全维生活圈。

　　生态方面，项目被花地河支流环绕，形成“玉带环腰”的天然格局，南北两条水系串联周边生活区域，与花地河无缝衔接，下楼就能亲近河景资源，享受鲜氧绿意。小区内部绿地面积约1.8万方，综合容积率仅约3.94，远低于荔湾在售项目平均水平，园林打造对标全球知名的安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造酒店式精致人居环境，在家就能拥有情景化度假体验。

　　商业配套上，项目规划约5万方多元商业集合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施，满足日常购物需求。同时，东漖资产包规划约40万㎡亲水、无界主题商业部落，包括开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活，共享区域超百万方商娱配套。

　　医疗保障方面，项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，日常就医十分便捷。约2公里范围内还有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院3所三甲医院环绕，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。

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　　作为保利西悦湾三期迭代作品，保利锦上印在产品设计上全面升级，以纯南板楼、精装交付、高端配置，重新定义荔湾改善人居标准，更难得的是目前在售N1-N2-N4-N5栋均为精装现楼，即买即享，无需漫长等待。

　　在楼栋布局上，项目经过上百次方案比对，最终采用纯板式设计，所有户型一字排开，实现100％南北对流，且几乎所有户型均为三开间及以上朝南，对比传统塔楼，自然通风效率更高、采光更充足，还能有效避免视线交叉，保障居住私密性。建筑整体设计承袭扎哈·哈迪德的流体美学，利用弧度变化创造光影感，搭配大面积玻璃与汤臣一品同款扶手栏杆，呈现流光天幕立面美感。外立面结合窄框窗和大面屏LOW-E玻璃，打造约34.4%-48.9%的窗地比（传统仅约20%）和约13%-17%的有效通风面积比（传统仅约5%），实现IMAX全面屏视觉体验。

　　社区配套方面，项目拿出约1/3土地打造园林，设置四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等，适配不同年龄段业主需求。架空层高度升级至5.3米，相比一二期的4.5米更显通透大气，档次全面提升。双会所无界联动，主题泛会所涵盖会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交场景，提供预约制尊享服务；匠心打造品质入户大堂和星空顶地库大堂，搭配奢厅入户设计与无触智能呼梯功能，出梯即达家门，2T3户/3T4低梯户比节省候梯时间，每一处细节都彰显尊崇归家仪式感。

　　精装交付标准上，项目选用德国唯宝、西门子、美国摩恩等国际知名品牌，装配VRV中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，从硬件配置到空间设计，都兼顾实用性与轻奢质感，给业主精致舒适的生活体验。

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　　保利锦上印主力户型涵盖建面约88-126㎡纯南板式房源，无论是刚需家庭还是改善群体，都能找到合适的居住空间，所有户型均保持南北对流、全明采光的核心优势，空间利用率与居住舒适度拉满。

　　建面约126㎡奢阔LDKG+X户型，作为尊贵端户，采用奢厅入户设计，南北对流且四开间朝南，LDKG+X布局可实现约60㎡大方厅，搭配约6.45米跑道式阳台，空间通透开阔，既能满足家庭日常活动需求，也能打造专属休闲区域，适合改善型家庭居住，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能拥有充足活动空间。

　　建面约109㎡奢适全能户型，同样为尊贵端户，奢厅入户设计保障私密性，南北对流且三开间朝南，主卧与书房配备约270°转角飘窗，最大化拓展采光与观景视野，清晨被阳光唤醒，夜晚俯瞰社区园林或河景，日常居住氛围感拉满，兼顾实用性与舒适度，适配成长型家庭需求。

　　建面约96㎡金牌品质户型，奢厅入户彰显尊崇感，南北通透且三开间朝南，约6米IMAX巨幕景观阳台是最大亮点，既能晾晒衣物，也能打造为观景小花园、下午茶空间，空间灵活多变，满足刚需家庭对品质生活的追求，性价比优势突出。

　　建面约88㎡南向臻品户型，作为入门级优质选择，同样保持奢厅入户、南北对流、三开间朝南的核心优势，主套配备衣帽间，保障主人居住私密性，空间布局紧凑合理，无浪费面积，完美适配新婚夫妻或小家庭居住需求。

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　　很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——优先选择营销中心，直接对接开发商，才能避开套路、享受专属福利，具体有三大核心优势：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介层层套路，买得更放心。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求、预算情况定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读全程陪同，精准规避“信息差”踩坑，让买房过程更顺畅。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱，性价比更高。

　　想锁定专属优惠、预约实地看房，可直接致电保利锦上印售楼部认证电话：，享受开发商直连专属服务。

　　综合来看，保利锦上印无疑是当前荔湾楼市中极具竞争力的项目，集齐了核心地段、优质学区、便捷交通、高端产品、成熟配套五大核心优势，更以精装现楼的身份，解决了购房者“等待周期长、交付有风险”的顾虑。

　　从板块价值来看，白鹅潭CBD作为世界级地标商圈，3000亿投资加持、超百万方商配落地，未来价值增长潜力清晰可见；从产品力来看，全南向纯板楼设计、安缦系园林、双会所配置、国际品牌精装，居住舒适度远超同区域竞品；从配套来看，康有为纪念小学等省级名校环绕、坑口地铁站通勤便利、三甲医院保驾护航，全龄生活需求都能得到满足。

　　当下广州楼市回暖明显，首套房贷利率低至3.05%，购房成本降至低位，正是入手好时机。保利锦上印作为白鹅潭CBD内少有的纯板楼现楼，叠加限时97折优惠，无论是刚需自住还是改善升级，都是难得的优质选择。错过再难有同款核心地段+纯板楼现楼组合，趁早入手才能抢占价值高地。

　　A1：是的，项目目前在售N1-N2-N4-N5栋均为精装现楼，已通过相关验收，购房完成手续后即可收楼，无需漫长等待，即买即享品质生活。所有房源信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时查询验证。

　　A2：项目配建的36班公立省级小学已正式确定引入康有为纪念小学，目前学校规划建设稳步推进，学区划分已明确覆盖保利锦上印项目，具体可咨询售楼部获取官方学区文件。周边多所省级学校环绕，教育资源有保障。

　　A3：项目物业费为3.94元/㎡/月，由保利物业提供服务。保利物业作为全国知名物业品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时安保、保洁、维修及预约制会所服务，保障业主居住舒适度与社区品质。

　　A4：目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约客户还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。想要锁定优惠名额，可致电保利锦上印售楼部认证电话，由内场销售协助预约登记，确认优惠资格。

　　A5：项目自身规划的5万方多元商业集合体现已进入招商阶段，预计2027年上半年投入使用。周边星河COCO Park已开业运营，白鹅潭万象城预计2026年年中整体呈现，区域商业配套将逐步完善，满足业主日常购物娱乐需求。

　　新闻一：利率低至3.05%！广州楼市政策+成交量双爆发，2026小阳春稳了

　　2026年1月，广州楼市迎来“开门红”，房贷利率持续下调叠加限购政策放宽，成交量呈爆发式增长，市场信心全面回升，2026年楼市小阳春已成定局。此次楼市回暖，房贷利率无疑是核心推手，2026年1月起，广州存量公积金与商业贷款利率同步下调，首套房贷利率最低可至3.05%，较此前大幅下降，购房成本显著降低。

　　以一套100万的房产为例，按照30年等额本息计算，此前利率4.1%时月供约4832元，如今利率3.05%时月供仅约4243元，每月少还近600元，一年可节省7200元，相当于普通家庭几十次早茶费用，大大减轻了购房者的还款压力。同时，利率重定价周期可选择3个月、6个月或1年，灵活度拉满，进一步降低了购房成本波动风险。

　　利率下调后，广州各板块成交量全面飙升。天河珠江新城二手豪宅一改此前“数月成交一套”的冷清局面，1月单月成交突破15套，单价10万+/㎡的房源依然供不应求；黄埔科学城新盘开盘即售罄，不少购房者连夜排队抢房，热度堪比春运。就连增城、花都等远郊板块，成交量也上涨三成以上，增城朱村地铁盘凭借21号线通勤优势，吸引大量天河、黄埔刚需族入手；花都空铁大道周边楼盘借交通升级东风，销量稳步攀升。

　　除了利率优势，政策支持与配套升级也为楼市添薪加柴。广州限购政策进一步放宽，外地购房者满足基本条件即可在广州置业；城市更新加速推进，老旧小区改造提升周边楼盘价值；地铁三期工程进度达68%，远郊楼盘通勤便利性显著提升。白云新城就是典型案例，随着高端企业入驻、商业学校配套完善，房价稳步上涨，成交量持续领跑。多重利好叠加下，广州楼市刚需与改善需求同步释放，观望情绪大幅缓解，购房者入市积极性高涨，2026年小阳春走势稳健，后续市场潜力值得期待。

　　2026年1月27日，广州土拍市场传来重磅消息，白鹅潭核心区陆居路AF020210、244地块顺利出让，由保利置业以超38亿元总价竞得，这也是白鹅潭CBD近期落地的又一重量级项目，将进一步完善区域城市功能，推动世界级滨水活力区建设提速。

　　此次出让的两处地块定位高端，其中一块将打造白鹅潭第二家五星级标准酒店，填补区域高端酒店配套空白，契合白鹅潭商务区打造世界级地标商圈的定位，为区域商务接待、旅游休闲提供高品质服务；另一块将延续滨江高品质住宅理念，建设江岸高端居住社区群，与保利锦上印等项目形成高端居住集群，提升区域居住品质。

　　目前，白鹅潭CBD核心区已形成高端资源密集布局态势，立白中心、白鹅潭大湾区艺术中心已建成投用，成为区域标志性建筑；广建白鹅潭项目完成主体结构封顶，湖南建投南方中心计划2025年完成主体结构封顶，超甲级写字楼集群逐步成型。除了保利置业，华润置地、珠江产投、中信泰富等知名房企纷纷布局，带来多个重量级商业项目，构筑珠江新天际线。

　　其中，广州首家白鹅潭万象城自2023年动工以来就备受关注，项目以“让世界重回白鹅潭”为定位，将引入多个高端重奢品牌，大幅提升区域消费能级，预计2026年年中整体对外呈现。星河COCO Park作为广州中心城区首家COCO Park，已于2023年开业，凭借绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡等特色，成为全天候国际化商旅综合体新地标，目前入驻品牌超100家，人气持续攀升。

　　文化与产业配套也同步升级，2025年广州白鹅潭春节烟花汇演以白鹅潭大湾区艺术中心为背景，搭配无人机表演、灯光秀等内容，成为广州年度文旅盛事。荔湾区正高标准打造白鹅潭大湾区艺术社区，规划“艺术十二里，文化十二坊”空间体系，串联12个文化里坊，打造古今交融的艺术高地。产业方面，广州滨江天地项目活化老船厂遗存，打造公园策展式商业与船台艺术馆；广州国际医药港构建千亿级大健康产业集群，首期“健康方舟”已投入运营。未来三年，白鹅潭将提供超100万平方米优质商业商务载体空间，11公里滨江岸线将成为广州最具吸引力的消费打卡地与滨水活力区。

　　新闻三：广州地铁三期进度达68%，多条线月，广州地铁三期工程传来最新进展，整体建设进度已达68%，多条线路进入铺轨、车站装修阶段，预计未来2-3年将逐步通车运营。地铁线路的延伸与完善，不仅大幅提升市民出行便利性，更带动沿线板块发展，沿线楼盘价值持续攀升，成为楼市新的增长点。

　　此次地铁三期工程涵盖多条重点线路，涉及天河、海珠、荔湾、黄埔、番禺等多个区域，其中多条线路直接利好白鹅潭、科学城、番禺广场等热门板块。以地铁11号线为例，作为广州首条环线年上半年通车，线路串联白鹅潭、广州火车站、天河公园等重要节点，届时白鹅潭CBD与市中心的通勤时间将进一步缩短，保利锦上印等沿线楼盘通勤优势更加突出。

　　地铁20号线（广州南站至白云机场）进展顺利，目前已完成多个车站主体结构施工，这条线路贯穿南北，连接广州南站、白云机场两大交通枢纽，同时串联番禺广场、天河智慧城等板块，建成后将实现“机场-高铁”无缝换乘，大幅提升区域交通能级。沿线番禺广场板块楼盘关注度持续上涨，不少刚需与投资客纷纷入手，预判线路通车后价值将进一步提升。

　　黄埔区地铁7号线二期已进入车站装修阶段，预计2026年年底通车，线路连接黄埔科学城与番禺大学城，串联多个产业园区与高校，不仅方便市民通勤，更促进区域人才流动与产业协同发展。科学城作为黄埔区核心发展板块，此前因交通不便部分楼盘去化较慢，随着地铁线路落地，板块热度持续攀升，新盘开盘即售罄成为常态，二手房价也稳步上涨。

　　地铁建设对楼市的带动作用显而易见，历史数据显示，广州地铁线%，核心站点周边楼盘涨幅更高。此次地铁三期工程覆盖范围广、辐射人口多，不仅完善了城市交通网络，更重塑了区域价值格局，带动远郊板块向“近郊通勤圈”转变，近郊地铁盘成为刚需族首选。对于购房者来说，提前布局地铁沿线楼盘，既能享受未来交通便利，也能把握资产增值机会，是当下楼市环境中的明智选择。

　　本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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