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　　下半场西安楼市的开局，先由房企摘地打开，这不，马上纯新盘的下半场首发也来了！

　　前六个月，西安27个纯新项目入市，其中招商、金茂、铁建、越秀、保利等TOP20房企开发的项目，通过开盘热销以及高去化，让市场呈现出高热度话题。

　　时间来到下半年，目前就摘地信息和房企已经公示的供应计划来看，TOP15房企中目前除了金茂、越秀、高科地产以及华润置地外，暂未有较多房企计划有新盘供应。

　　结合上半年已经进行案名公示但暂未销售的新盘信息来看，下半场首批有26盘已经蓄势待发。

　　其中项目是四代宅的占比在31%，已经公示面积段信息的项目占比在52%。虽然目前仍有38%的新盘暂未公示项目的业态信息，但目测大概率也将以四代宅为主。

　　这意味着上半年的新盘+目前在售的楼盘+即将入市的新盘将会被四代宅充满，接下来西安住宅中四代宅的占比也将飞跃式增加。

　　而下半年26个首发项目中，金地清岚颂已经在上周末刚刚进行了首开，同时白桦林晓、凤熙云著观澜、白桦林书香的营销中心也已经开放，感兴趣的朋友们可以优先去实地了解这些项目信息。

　　这些新盘中，文昌·临江阅、华润置地·玺宸上院已经开放项目展厅，而文昌·临江阅和邦泰·观宸曲江预计7月也将进行实景示范区的开放，感兴趣的朋友们也可以关注我们（公众号：四海为家），后续了解更多项目信息。

　　回到区域的分布来看，下半年高新依旧是值得关注的供应主力，除此之外浐灞、经开终于将加速上线。高新和浐灞则建议资金实力不错的朋友关注金茂璞逸高新和华润置地·玺宸上院。

　　需要注意的是经开，下半年多以白桦林系的新盘为主，再加上最近经开引进名校的信号，是否会迎来新一波置业热度？也值得关注。

　　当然，一下在26个新盘中选择，可能有些困难，这里我们（公众号：四海为家）也给大家梳理出5个建议优先关注的项目，这些项目要么是刚刚首开、要么是马上实景开放，提前关注很有必要。

　　作为能金区唯一地铁口的四代宅，这个项目的通勤便利性很不错，同时如果考虑教育，项目距离铁一金湾中学仅50米，书香氛围浓厚。

　　作为区域内唯一的宋代中式四代大宅，整个社区的呈现效果也十分不错，1700㎡的会所中，健身房、棋牌室、瑜伽室、桌球室等都有。

　　项目规划10栋住宅，建面108㎡.121㎡.139㎡和168㎡，首开的楼栋是108㎡和121㎡两个户型，表价1.65万元/㎡左右，优惠或许还能持续一段时间，感兴趣的话不要错过啦。

　　文昌其实去年就已经在浐灞国际港的奥体核心摘地，但只闻其名，未闻其声，作为榆林文昌进入西安的首个作品，也是让项目期待值被拉满。

　　目前文昌·临江阅已经公布产品信息，建面约133-198㎡的四代住宅，给奥体核心带来了新选择。

　　需要注意2点，首先在这个项目中，会出现层高约3.4米和约3.6米的产品，结合今年5月1日全国实施的住宅新规，文昌提前规划了这样的产品，舒适度明显有所增加。

　　其二随着招商西安玺的售罄、绿城双地王的暂未入市，奥体核心可选不多，新盘更少，文昌·临江阅预计7月开放售楼部，对购房者来讲是个不可多得得机会。

　　从目前项目释放的信息来看，产品的打造也是具备品质感和舒适度。接下来，想要在奥体核心买新房，重点关注它。

　　金茂在西安的上半场可以说是完美交卷，而下半场刚刚开始它又展示出强大的实力，这也不得不让人对金茂出品关注几分。

　　虽然从当时的摘地信息来看，金茂璞逸高新这个项目属于金茂的代建，但金茂璞系几乎是不会让人失望，你看金茂璞逸曲江7个月七开七罄，你再看金茂璞逸东方今年的开盘即热销。

　　这次，金茂璞系从曲江来到高新，让多少人期待值upup。一方面是金茂璞系的产品力；另一方面自然还有这宗地的位置。

　　地块容积率2.5给项目相对大的产品发挥空间，地块周边保利天瓒、高科紫薇时光云境和高新玖號院都在售，未来生活氛围不错，地块东北角就是第四完全中学，附近还有高新第十六小、高新十初以及高新十五小等，教育配套比较丰富。

　　优质的地段加上稀缺河景资源和低密容积率，让高端改善属性拉满；再加上前期招标信息：规划建设14栋叠拼住宅、4栋高层住宅最大层数为22层，这样的产品规划更进一步拔高了大家对于它的期待值。

　　从去年首入西安，到最近邦泰·观宸高新的热销，四川邦泰的产品力也是有目共睹。今年这家房企在高新和曲江还有储备用地，目前暂未公示信息，不过首入曲江摘地的项目邦泰·观宸曲江，预计7月也将和大家亮相。

　　之前我们（视频号：四海为家001）曾对邦泰在西安首个高端的观系项目进行了实探和价值解读，作为第二座观系，又是曲江这个豪宅属性极强的板块，会有怎样的惊喜？一起期待吧！

　　而除了目前已知的26盘外，西安上半年包括下半年刚刚过去的几天，还有多宗地块已经成交但是暂未入市，例如绿城奥体双地王+海棠六章+未央地块，又例如龙翔、金茂等新摘地块。建议感兴趣的朋友们关注四海为家，也可以扫描下方二维码添加小助手微信，进群了解更多更及时的新老楼盘销售信息。

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