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　　项目于12月20日正式开放城市展厅和样板房，首推仅40套约197平和237平的纯4房户型。开放4天来，累计到访客户超千批，预计开盘又将出现抢房盛况。

　　由于整个片区新盘已断货多年，加上此次招商玺首推的90米小高层产品优势突出，具备地段+产品的双重稀缺性，因此受到深圳豪宅购房群体的热切期盼，样板房一经推出，就迎来了大量购房者的预约参观。

　　开发商为了保证看房体验设置了验资门槛，现场可以看到有很多预约参观的购房者在排队等候。

　　回顾近几年的深圳楼市，由于人多地少和一些复杂的历史原因，深圳新增住宅普遍是超高层，但超高层带来的得房率低和潜在消防风险让一部分购房者对此有所顾忌。

　　因此，后海招商玺这种多年未有的仅90米高的小高层豪宅，显得弥足珍贵。现场了解到，不少购房者都对项目的小高层产品透露出浓厚的兴趣。

　　尽管和前不久开盘的深圳湾澐玺相距不远，后海招商玺却处在完全不同风格的位置，两个盘分别代表了两种截然不同的居住氛围，在受众选择里都有大量的拥趸。

　　市场上有很大一类豪宅的受众群体更偏向于那种“离尘不离城”的感觉，与城市CBD保持恰到好处的距离，又享有绝对的隐私和纯粹的居住圈层。

　　我们知道，深圳的传统豪宅区香蜜湖、华侨城，分别紧邻福田CBD和科技园，保持了恰到好处的距离，都属于这种“离尘不离城”的典型代表，也是经过市场多年验证经久不衰的豪宅区。

　　招商玺所在的后海豪宅区也是如此，紧邻后海CBD，聚集了恒裕滨城、三湘海尚、翡翠海卓越维港等标杆豪宅，有着浓厚的居住氛围。

　　这一片豪宅区已近10余年无新增住宅供应，市场长期依赖二手流通，后海招商玺的出现填补了多年来的空白，给了购房者一个入住后海豪宅区好房子的机会。

　　后海豪宅区的宜居，是一种极其淡定的从容体验。这里依山傍海，既有现代化社区的商业便利，又保留了浓厚的文化氛围。

　　深圳湾文化广场、K11、万象城、南海意库和海上世界文化艺术中心等各类商业、休闲和文化娱乐配套，构筑了片区浓郁的人文情怀，既可满足区域内业主的高端消费需求，又匹配了这类群体的精神追求。

　　这里被称为“小联合国”，长期居住着几十个国家的居民。外国友人众多，为片区注入了强劲的活力和浓厚的国际化氛围。

　　遍布于此的一众国际学校和深圳公立教育传统龙头育才系学校共同构成了区域内多元化的教育体系，为区域内家长和孩子提供了不同的选择。

　　相比于CBD板块的豪宅，后海招商玺的出现为深圳人提供了一个更贴合深圳传统和居住习惯的豪宅之选。

　　近几年，深圳新兴豪宅有一个突出特点，即为了照顾景观面设计了很多创新性的户型，但这些户型设计未必符合传统深圳富人对豪宅的需求，理念相差颇大。区别于此的是，后海招商玺保留了深圳富人多年来推崇的板楼户型设计。

　　项目共由4栋21-46层高层住宅组成，其中首推的便是小高层的1栋1单元楼王，2梯2户设计，专梯入户，私密性强，南北通透，分别是197平和237平的纯4房户型。

　　在近十年来的深圳豪宅市场，这种小高层大平层产品几乎绝迹了。尽管近些年的恒裕滨城二期、半岛城邦和深铁懿府等都有板楼通透大户型设计，但它们均是40+以上的超高层。

　　这两个户型结构格局相似，都融合了双龙抱珠和南北通透户型的优点，卧室分列两边，中间则是超大的客餐厅和景观阳台，公区奢侈开阔。

　　其中，景观阳台和生活阳台叠加起来开间都超过10米，阳台面积达到20平米以上。由于小高层公摊较少，经测算，这两个户型得房率近95%，是新近几年豪宅大户型里得房率最高的之一。

　　并且，通过结构设计创新，项目突破了高层住宅剪力墙较多的局限性，用框架核心筒结构代替剪力墙结构，除湿区外，空间可自由组合，业主可按照个性化需求进行布置。

　　综上，在当下这个时间点，城市顶级CBD旁的高端住宅区、板楼大平层、小高层，结合这几点因素，后海招商玺的首批产品的确具有极高的稀缺性，关注豪宅的购房群体不容错过。

　　玺系产品，是百年招商的顶奢旗舰产品，延续了全球塔尖豪宅的营造逻辑。玺系产品有着严苛的择址观和高级定制的产品观，目前全国仅10余个，且无不坐落于北上深等一线或区域中心城市的核心地段，每一座玺系作品都是城市顶豪的典范。

　　深圳目前唯二的两个玺系作品——海上世界双玺和太子湾招商玺，均是目前深圳豪宅市场的标杆之作。

　　尤其是太子湾招商玺，去年刚交房就以超高品质惊艳了整个深圳楼市，也是过去数年深圳新房里少有依然保持增值的新盘。

　　项目的建筑标准远在写入政府工作报告的“好房子”标准之上，在布局规划、建筑立面、归家动线、地下车库、景观体系和会所打造等多方面都可以说具有开创性。

　　尤其是布局规划方面，招商玺强调“超级底盘”概念，借鉴了香港/新加坡垂直复合开发模式，突出小地块高密度下的国际化视野和人本主义设计，强调纯住宅+复合配套的便利性。

　　项目以立体分层、生态融合、全龄交互的静谧庭院花园，创造沉浸式的自然游沐场所。

　　抬高12米的“超级底盘”，打造风雨连廊链接各楼栋，为业主提供安全归家体验，同时深度洞察顶豪的业主线平的三大主题会所，涵盖运动、家宴接待、休闲娱乐三大功能12个场景和浮岛花园景观，满足全生活场景需求，重新定义豪宅生活。

　　外立面的视觉呈现上，项目从“海风百褶”设计理念延展创作，以“灯塔”为核心打造极具昭示性的塔冠造型，有效提升项目辨识度并区隔周边普通住宅项目，将成为城市地标建筑。

　　同时，楼体立面通过米色与香槟金色金属铝板的精妙搭配，以立面“反弧曲线”勾勒出层次丰富的“海风百褶肌理”，将深圳滨海生活的元素凝练为可传承的建筑视觉美学。

　　项目设计了地库“中央车站”落客区，区内的星钻穹顶以“日落之钻”为原型设计，材质选用高品质铜材，由资深手工匠人进行纯手工敲击打造，需历经上万次精准敲击与角度调整，单平方米耗材成本超8000元。这里既是停车动线的核心中枢，呈现独一无二的钻石级艺术，同时中央车站也是“生活服务枢纽”。

　　车库B1层设置小招服务站（可代收快递、预约家政、使用干洗间）、司机休息室（配备舒适座椅与茶饮设施）、临时休息区，服务标准对标高端酒店大堂。

　　B3层打造2工位洗车房+6个候车位，业主可享每年2次免费洗车服务，让地库从“停车场所”进化为“集服务、社交、奢护于一体的生活延伸空间”，真正实现“地库不只是地库”的顶豪生活革新。

　　再者，室内大师打造的项目主题会所，在产品力上经过多次迭代，不仅对有一定年代的二手豪宅产生了降维打击，也压制了一些同时期的新品。

　　如1栋架空层的运动功能模块，当其他新盘只是延续有泳池的功能时，招商玺作为住宅产品规划的竟然是室内恒温泳池，采用 28℃恒温控制系统，通过专业水温调节系统自动适配内外温度变化，实现四季畅游。

　　又如，宴会宴请作为顶豪圈层不可或缺的核心社交场景，招商蛇口深度洞察业主需求，在2栋架空层打造“12人私宴厅+行政酒廊+雪茄吧”的全维度社交空间，打破传统会所单一宴请功能，让每一次招待都成为彰显品味与实力的尊崇体验。

　　3栋架空层则是文化娱乐区，除了棋牌室和儿童绘本馆，还配置了半场网球练习场和室内高尔夫模拟器，精准匹配业主的日常联系和轻社交需求。

　　这里既是业主日常解压的运动空间，也是和好友休闲小聚、圈层轻社交的专属场域，让高端运动融入生活日常，尽显便捷与尊崇。

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