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　　长沙2024年规划新规，让“封闭阳台半面积计算、4㎡内设备平台不计容”成为可能，但能把这份红利吃到极致的，唯有绿城·悦海棠。建面约128-172㎡的户型刚曝光，就被业内称为“空间利用教科书”。

　　建面约138㎡户型直接上演“空间魔术”：得房率超123%，实得面积直逼170㎡，硬生生做出5房2厅3卫的格局。要知道，以前想拥有5个房间，至少得190㎡以上的大平层！

　　建面约138㎡户型,客厅开间达到5.6米，改做横厅开间达8.8米，整体做4房2厅3卫的格局，得房率120%。

　　：厨房衔接的生活阳台，兼顾洗衣、储物功能，解决了多数新规户型“缺阳台”的痛点；客厅阳台则拓展了公共空间的通透感。

　　建面约128㎡户型同样惊艳，得房率超122%，实得面积超156㎡，突破性打造3个明卫，彻底解决多口之家“早晚高峰抢厕所”的尴尬。

　　约6.2㎡全明电梯厅，随手放鞋靴、快递，入户不显杂乱；悦宸｜建面约128㎡-B 4房2厅3卫

　　房衔接独立生活阳台，洗衣、储物互不干扰，这正是多数新规户型缺失的贴心设计；

　　15.6米大面宽下，客厅旁可设儿童房，家长随时能照看孩子。更关键的是，业内已有风声：长沙或收紧新规户型监管，这样“高得房率+强实用性”的户型，未来可能真的“买一套少一套”，现在入手就是抢占红利！这个话语我觉得可能性不高，按现有市场只会规范，不会收紧。

　　光有好户型还不够，绿城·悦海棠把“教育、商业、休闲”全维度需求打包解决，让“既要又要还要”成为常态。

　　家长最关心的教育问题，悦海棠给出“定心丸”：业主子女可配套入读长沙市实验第二小学+南雅求实中学，无需参与微机派位，上学近、学校好，双重保障一步到位。

　　总投资3.9亿元，48个班规模，师资100%带编，由市实验小学总校长王云霞掌舵，硬件设施甚至超越本部；

　　总投资超4.5亿元，60个班规模，校长是原南雅中学党委书记帅亮，4位名校校长同台，90%师资带编，7名本部骨干教师含数学竞赛教练，未来直指公办初中一梯队。

　　五园景观：以“心林物语2.0”打造“一芯两环五园”，下沉式社交水苑、亲子水乐园、儿童探索学堂、蝶谷迷宫、全龄社交剧场，遛娃、社交、休憩各得其所；

　　全功能会所：泛会所内藏着挑高7米的看台式羽毛球馆，下楼就能组队打球；还有亲子私宴厅、四季花厅、棋牌空间，家庭聚餐、朋友小聚不用往外跑；

　　贴心细节：地下车库直接配洗车房，不用专程跑洗车店；绿城物业24小时值守，生活便利又安心。

　　绿城以“海棠”，著写观沙岭人居华章，2025年，当“海棠”再遇长沙，绿城以“悦海棠”之名，为城市献上一部愉悦理想作品。

　　项目位于市府滨江观沙岭核心区，二环内+双地铁（8号、10号线规划中）覆盖，到河东、梅溪湖、麓谷都方便；周边长沙万象城、山姆岳麓店、观沙岭花园城等商业体环绕，日常购物、休闲消费举步即达；岳鞍阁公园、湘江风光带近在咫尺，饭后散步、周末遛弯有去处。

　　更难得的是，观沙岭剩余地块多靠近二环噪音源，而悦海棠避开干扰，是板块内少有的宜居优选，居住舒适度直接拉满。

　　能做出这样的“全能楼盘”，背后是绿城中国22载深耕长沙的硬实力。作为总资产超5300亿元的理想生活综合服务商，“绿城”品牌价值1188亿元，从“亚洲十大豪宅”青竹园，到2024年首开成交套数TOP1的玉海棠，再到2025年热销超5亿的锦海棠，绿城的“品质口碑”早已深入人心。

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　　两个中国最“硬”的男人：一个给国家交税1400亿却家破人亡，一个喝掉2吨茅台把亏损厂干到万亿，这才是顶级狠人！

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　　站在城市的中央，向左走，是都市核心，向右走，是嘉陵江畔。在此停留，期待一个美丽的邂逅…….

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