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　　如今爱知中学落定市府板块，不仅为城北教育注入硬核引擎，更以顶尖教育落地效应，成为区域锚定“未来价值”的核心支撑。

　　2025年9月15日，在保利未央璞悦·折桂园北侧的土地上，红旗村城改配套学校“爱知中学未央校区”正式动工。这不仅是一场仪式，更是一次宣告：未央教育提质升级的“快进键”已经按下，城北优质资源短缺的时代即将终结。

　　从7月11日正式签约到9月15日破土动工，爱知中学未央校区仅用64天便完成从蓝图到动工的关键跨越。这一“未央速度”背后，是区域对优质教育资源的迫切追求，更是政企协作、高效推进民生实事的典范。

　　爱知中学未央校区的开工建设，是未央区以教育驱动城市更新的关键一步。标志着城北正在从“住有所居”迈向“学有优教”，从单一居住功能转向复合价值高地。教育的提质，正在悄然重绘整片区域的城市底色。

　　作为未央区重点引进的九年一贯制名校，爱知未央校区总建筑面积约3.6万平方米，规划54个教学班，预计2026年9月正式开学，将极大缓解就学压力，提升整体教育质量。

　　从教学成果看：爱知中学近三年升学率稳定在95%以上，2023年中考600分以上881人（占比超60%），96%毕业生升入省级示范高中，80%可进入西工大附中、高新一中等顶尖学校。它不仅是一所学校，更是城北“结束教育输血、实现优质均衡”的战略支点。

　　爱知中学的落子，进一步巩固市府板块“未央政治+文化+教育核心”地位。名校加持不仅增强人口吸附力，更推动板块从“单一政务功能”向“教育+商业+生态”全能城市核心演进，为区域注入可持续发展动能。

　　一街之隔的保利未央璞悦，成为爱知中学动工最直接的受益者。作为红旗村城改的重要参与方，保利不仅兑现“教育配套先行”的承诺，更凭借爱知品牌极大提升项目含金量。真正实现了“以名校促大盘，以大盘带名盘”的良性循环。

　　爱知中学未央校区的动工，不仅是一所学校的诞生，更是一个板块的焕新、一座大城的进阶。保利未央璞悦正以教育之名，重写北城品质居住新篇章。

　　2025年的西安楼市，如果说有一个名字能够同时定义“热销”、“口碑”与“价值”，那一定是保利未央璞悦。

　　这份热销“独立行情”的背后，是市场对项目核心价值的坚定投票，更是全能配套与教育王牌共同铸就的必然结果。

　　2025年1-6月保利未央璞悦斩获未央区销售冠军，下半年热度持续攀升，七八月更以单周850组到访、成交破亿的爆发力，单月2000组到访、成交180套的傲人战绩，始终稳居西安楼市前列，城北板块TOP1销冠地位无可撼动。

　　2025年前8个月，项目更是创下热销14亿元的佳绩。这份成绩单的强劲走势，印证了市场对稀缺地段、优质产品与品牌实力的坚定认可。

　　如地铁8、10号线号线织就四轨交汇密网，彻底消解跨区通勤焦虑；约15.8万㎡未央天街开业三天即创42万客流的商业奇迹，与熙地港等形成高端商业集群，重构城北奢尚生活；约160米直达881亩红旗铁路公园的“鲜氧半径”，搭配城市运动公园等生态资源，实现繁华与静谧无缝切换；西安市中医医院等三甲医疗环伺，筑牢健康保障。

　　而西安爱知中学未央校区的落地，更成为“画龙点睛”的关键，推动未央从“多面能手”蜕变为商圈、交通、生态、医疗、教育全维度拔尖的“城区全优生”，这份“即享可见”的成熟配套红利，正是项目难以复刻的核心竞争力。

　　未央璞悦的热销绝非偶然，而是市场理性回归下的必然选择。央企保利作为世界500强、行业领军TOP1，2025年前8个月逆势登顶西安房企销售业绩榜单冠军，近三年产品力爆发式跃升，夯实市场信任。

　　当下客户“用脚投票”的逻辑愈发清晰：对头部品牌、核心地段、确定性资源的共识，构成项目“穿越周期”的底气。

　　项目以销量印证价值，以产品诠释美学，以服务承诺未来，持续吸引高知、改善型家庭聚焦。红盘之上，是无可替代的全优价值；热销背后，是穿越周期的市场信心。

　　一校动工引全城瞩目，一园风雅重塑北城审美。在西安高端住宅市场，示范区往往决定着项目品质上限。

　　而保利未央璞悦以“实景宋式美学园林+全功能架空层”，不仅重新定义城北人居审美，更以“所见即所得”的超前兑现，打消市场对期房的不确定性顾虑。

　　保利未央璞悦深研宋代美学，将《西园雅集》中的文人意境转化为可游、可赏、可居的实体场景。项目以“一园三堂·青绿松石”为骨相，打造出如御水园、清平曲廊、陆羽茶亭等主题园区，融合轩廊、御桥、叠瀑、古亭，真正做到步移景异、画境生趣。

　　园内造景皆显匠心：价值百万的50年斜飘罗汉松、35万/棵的造型油松、15万的稀有羽毛枫，乃至特地从山西遴选而来的玄武景石……每一处造景都遵循宋画中的构图与意趣，在城央再造一片心灵栖居地。

　　如果说实景园林是对传统美学的当代致敬，那折桂园中全功能主题架空层的开放，则真正体现出保利未央璞悦作为“新时代人文社区”的前瞻理念。

　　项目打破传统架空层仅作过渡空间的局限，将其打造为涵盖健身房、儿童阅读与活动区、手作沙龙、棋牌室、咖啡会客厅、茶室等复合功能的“泛会所体系”。所有空间精装交付、中央空调到位，甚至健身器械已部分入场，确保业主未来入住即可享受完整服务。

　　项目对品质的追求贯穿每处细节：“三出阙”制式的归家门堂、造价40万+的全铜锻造椒图神兽、五星酒店标准的精装大堂、全石材景墙与金属包边……每一处皆可见匠心与投入。

　　在房产市场步入“品质”与“信任”的时代，保利未央璞悦通过实景园林与功能架空层的超前呈现，向市场传递出强大可靠的兑现力。

　　这种“即看即所得”的体验，不仅极大增强了购房者信心，更成为项目最强的口碑传播点。

　　这里的园林不是营销道具，而是未来生活的前置体验；架空层不是凑单面积，而是全龄社交的温暖现场。保利未央璞悦用实力证明：真正的改善，不止是产品升级，更是交付力的承诺。

　　在西安城北市府板块，保利未央璞悦不仅以宋风雅韵惊艳市场，更以对户型的深度精研，用100-170㎡“全能型” 产品，回应现代家庭对美好生活的想象。当前主推的皓月园6# 与折桂园3#，尤其121㎡“3+1”户型与100㎡三房，成为城北精英置业群体的焦点。

　　作为保利未央璞悦的“明星产品”，其纯粹边户设计实现南北通透，保障空气对流与采光视野，私密性更优；约11米南向超大面宽+三开间朝南布局，让主要功能空间尽享阳光；

　　LDKB一体化方厅打破空间隔阂，形成家庭核心互动区，让公区显得格外宽敞明亮；“3+1”灵动空间设计中，“X空间”可随需求变储藏间、兴趣室、书房或客房等，赋予生活无限可能；套房式主卧配三段式主卫与L型衣帽柜，保障主人私密性与舒适度的舒阔居住体验。

　　该户型展现项目“控总价+保功能”的卓越能力，高效全能三居室布局，在紧凑面积内保障三个卧室功能，满足二胎家庭或“老人同住+独立书房”刚性需求；

　　双卫设计罕见于该面积段，避免早晚使用冲突，极大提升便利性；户型设计紧凑实用，无面积浪费，动线合理，各个功能空间“既联系又互不干扰”。

　　建面约129㎡三室两厅两卫户型，采用独立电梯前厅保障归家私密，额外增加收纳空间；餐客厅一体化+南向观景阳台，极大扩展公共活动空间；

　　建面约143㎡进阶舒适四居户型，南向采光面超12米，不盲目追求“大宽厅”，却以餐客厅一体化实现IMAX级公区体验；纯南主卧套房尊崇感拉满，多一室设计适配家庭成长需求。

　　保利未央璞悦的户型设计，本质是对未来生活场景的预演，在有限物理面积内，为生活创造无限可能，这正是“好房子” 的核心内涵。

　　在西安住宅市场的价值竞逐中，复盘保利未央璞悦的四大核心优势，方知其成为城北人居标杆：

　　而今，理想生活的盛宴仍在续写，保利未央璞悦·皓月园三展预计9月底亮相。作为全新力作，它将承袭“悦字系”基因与标准，在前序高起点上超越期待，为西安献上兼具美学高度与生活温度的人居作品。