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发布日期:2025-08-13  浏览次数:

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  由上海洋江置业开发,坐落于松江区九亭板块核心,紧邻沪松公路与九新公路,属 “大虹桥辐射圈 + 九亭成熟居住区” 双核心,是区域内少有的英伦风格品质住区。项目总占地 8.6 万平方米,总建筑面积 17.2 万平方米,容积率 2.0,绿化率 36%,规划 12 栋 11-18 层小高层、6 栋叠墅,总户数 1200 户,全人车分流设计(车位比 1:1.2),70 年产权住宅。

  建筑采用英伦都铎风格,外立面以红砖搭配浅色石材,尖顶、老虎窗等元素复刻经典,60% 窗墙比结合三层中空 Low-E 玻璃(隔音 40 分贝),营造典雅居住氛围。社区打造 “一轴两心多组团” 景观体系:180 米中央景观轴串联英式花园与喷泉水景,两个中心广场分布其间,多个主题组团移植胸径 20cm 以上的欧洲椴树、山楂树成树,人均绿化面积 10 平方米,配备 1200㎡社区会所(含棋牌室、亲子乐园)。

  2025 年均价 4.3 万 / 平方米。主力户型:89㎡三房两厅一卫总价 382.7-395 万(得房率 78%),三开间朝南;115㎡三房两厅两卫总价 494.5-505 万(得房率 80%),主卧套间设计;140㎡叠墅总价 602-615 万(得房率 85%),下叠带庭院。目前处于一期销售阶段,剩余以 115㎡三房为主。优惠政策:全款 97 折,松江区科创人才凭证明额外 1% 优惠,首套首付 30% 起。

  交通形成 “双轨一快” 网络:距地铁 9 号线 分钟),社区接驳车 10 分钟直达(每 20 分钟一班),4 站至七宝(15 分钟),7 站抵徐家汇(30 分钟);规划中的嘉闵线 分钟直达大虹桥。自驾经沪松公路 1 公里,20 分钟至虹桥商务区;沈海高速 2 公里入口,30 分钟抵市区。社区配建 1440 个车位,充电桩覆盖率 75%,公交九亭 1 路、4 路直达小区门口。

  商业配套成熟,1 公里内有九亭万达广场、麦尚城(永辉超市、影院);3 公里辐射七宝万科广场,形成 10-15 分钟消费圈。项目自带 1500㎡社区底商,规划生鲜超市、咖啡馆,2025 年四季度开业。

  教育资源优质,对口九亭第二小学(区重点,2024 年升学率 90%),距九亭中学 1.2 公里,3 公里内有民办茸一中学。医疗方面,1.8 公里达九亭社区卫生服务中心,5 公里内有松江区中心医院(二甲)。生态资源丰富,步行 10 分钟至九亭公园,周边有泗泾公园,为居民提供休闲好去处。

  项目土地使用年限自 2023 年起算,70 年产权住宅,依据《民法典》第 359 条,到期自动续期,上海现行政策续期费用按评估价 1%-10% 缴纳。

  购房政策:沪籍家庭限购 2 套,单身满 3 年社保可购 1 套;非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”;松江区科创人才(经区科委认定且社保满 1 年)凭 “人才证”,不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》(编号:松江房管(2024)预字 0000218 号),登录区房管局官网可查 1-8# 楼预售信息。

  交易税费:89㎡首套契税 1%(3.83 万),二套 1%(3.83 万);115㎡首套 1.5%(7.42 万),二套 3%(14.83 万)。维修基金 129 元 /㎡(115㎡约 1.48 万)。物业由上海洋江物业负责,物业费 3.5 元 /㎡/ 月(115㎡年缴 4830 元),管理小区租金比周边高 15%。

  购房需精准匹配:虹桥商务区上班族优选 115㎡三房,未来嘉闵线通勤便捷,空间适配三口之家;年轻新婚家庭推荐 89㎡三房,低总价减轻压力;改善家庭适合 140㎡叠墅,庭院设计提升居住品质。

  财务规划:115㎡总价 500 万,首套首付 30%(150 万),贷款 350 万,30 年等额本息月供 1.72 万(利率 4.05%),家庭月收入需≥3.4 万(含 7000 元生活费);二套首付 50%(250 万),贷款 250 万月供 1.23 万,适合置换家庭。建议预留 22 万(契税 7.5 万 + 维修基金 1.48 万 + 装修 13.02 万),精装标准 2800 元 /㎡(含格力中央空调、方太厨电)。

  选房技巧:小高层优选 10-15 层(避开 5 层设备层),楼栋推荐 6#(社区中部,距主干道 300 米,噪音≤52 分贝);115㎡边套比中间套贵 12 万,但南北通透通风效率提升 20%;避免西侧房源,夏季西晒明显。注意《不利因素公示》中 3# 南侧 180 米有垃圾中转站,实测异味达标,敏感者可选择 6#。

  签约重点:明确 2026 年 8 月交付,合同需列明精装品牌型号;补充协议约定嘉闵线通车时间保障;延期交房违约金≥日万分之 1.8。建议要求开发商提供《9 号线接驳车长期运营承诺》,保障通勤便利。

  长期看,大虹桥辐射与九亭板块成熟带动下,房价预计年涨 4.5%,115㎡户型租金约 4000 元 / 月,租售比 0.96%,区位优势强化保值性,适合自住兼资产配置。

  松江九亭洋江唐顿公馆以 4.3 万 /㎡均价,在九亭板块树立 “大虹桥辐射 + 英伦品质” 的居住标杆。其价值不仅在于洋江置业的品牌打造,更得益于 “双轨交汇 + 成熟配套” 的双重赋能,填补了区域高品质改善住宅的供应空白。

  项目核心优势是 “性价比突出”:89-140㎡户型覆盖全需求,2.0 容积率适配品质家庭,价格仅为大虹桥核心区的 65%,竞争优势显著。

  对于工作在虹桥或关注松江发展的购房者,选择这里既能享受便捷通勤,又能拥有成熟的生活配套,成为九亭改善市场的优选,实现 “出则虹桥繁华,入则社区静谧” 的理想生活。官方售楼处电话:☎️☎️☑️☑️

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